房贷计算器

这是一款面向购房者的商业级在线房贷计算器，覆盖从看房到签约再到提前还款的完整测算需求。 贷款形态上，它支持纯商业贷款、纯公积金贷款以及两者组合的「组合贷」。组合贷只需拖动一个滑块设定公积金额度，商业贷款部分自动取剩余金额，两部分各自按自己的利率独立计息，最后合并成一份统一的还款计划。 还款方式上，等额本息与等额本金都可以算：等额本息给出固定月供，等额本金给出首月月供、末月月供与每月递减额。两种方式的对比表会把首月月供、末月月供、支付利息、本息合计与还款期数并排列出，并附上各自适合的人群说明，帮你判断「多付的利息」与「前期的现金流压力」哪个更值得在意。 提前还款是本工具的重点。你可以设定在第几期还款时一次性投入一笔资金，并选择「缩短期限」（月供基本不变、提前还清）或「减少月供」（期限不变、月供降低）两种处理方式。计算引擎采用逐月模拟：每月先按剩余本金精确计息并四舍五入到分，再在指定的那一期把额外还款按各部分剩余本金比例分摊，之后按你选择的方式重新推算月供或期数，直到贷款清零为止。因此给出的「可节省利息」与「缩短多少个月」是把复利与舍入都算进去之后的真实差额，而不是估算。 结果侧提供：月供主卡、贷款总额、支付利息总额、本息合计与预计还清月份；本金/利息/提前还款三部分占比的环形图；每年还款构成的堆叠柱状图与剩余本金走势的面积折线图（可切换）；填写家庭月收入后自动给出月供收入比与压力分级（30% 以内轻松、30–50% 有压力、超过 50% 会提示银行审批风险）；以及按年或按月切换的完整还款计划明细表，可一键导出带 BOM 的 CSV 直接在 Excel 中打开。 所有参数会自动保存在本地浏览器，下次打开即恢复；全程本地计算，不联网、不上传任何财务数据。 利率可以按「5 年期以上 LPR + 加点」填写：工具内置一份 LPR 快照并明确标注截止日期（LPR 每月 20 日公布），如已更新可手动修改；加点在合同期内固定，所以只有 LPR 会变。公积金贷款利率与 LPR 无关，需单独填写。